TSO-DNL Fonds IV Immobilien USA
Die Laufzeit beträgt 5 Jahre 
Wertentwicklung ca. 8%
Steuerfreibetrag in 2013: 3900 Dollar
Ausschüttung erfolgt viermal im Jahr
Die Gewinnverteilung liegt zu 85 % beim Anleger
Die Anlage in Immobilien kann auch mit geringerem Kapitaleinsatz erfolgen. Möglich wird das durch Immobilienfonds. Ein Fond, der sich auf den amerikanischen Markt spezialisiert hat, ist der TSO-DNL Fonds IV Immobilien USA.
Warum sich eine Investition in diesem Fond lohnt
Das Kürzel TSO steht für „The Simpsons Organization„, die Allen Simpson 1988 gründete, mitten in einer Immobilienflaute in den USA. Zunächst spezialisierte er sich auf die Immobilienberatung von Kreditinstituten. Später verlagerte er sein Geschäftsfeld und konzentrierte sich auf die Finanzierung, Bewirtschaftung und Entwicklung von fremden und auch von eigenen Immobilien. TSO kann auf eine Erfahrung von mehr als 25 Jahre in der Werterkennung und Entwicklung im Südosten der Vereinigten Staaten zurückgreifen. Von diesen Erfahrungen profitieren Kunden bei ihren Kapitalanlagen. Die Firma übernimmt die Objekte zu einem Zeitpunkt, an dem sehr hohe Wertsteigerungen möglich sind. Bei dem Ankauf einer Immobilie investiert TSO bis zu 50% Eigenkapital und bei den meisten Projekten haftet sogar der Firmeninhaber persönlich.
Ein Großteil der Immobilien für Kapitalanlagen kommt von Banken, Versicherungen, Fonds oder Pensionskassen. Die Firma kauft nur etwa 90 % der Kapitalanlagen selber ein. Die Firma hat 80 Mitarbeiter, der Hauptsitz befindet sich in Atlanta (Georgia). Es gibt außerdem weitere Niederlassungen North Carolina, South Carolina, Florida und Tennessee.
Bislang hat die Firma mehr als 70 Immobilienprojekte durchgeführt und dabei noch niemals einen Verlust erlitten. Die Transaktionen hatten ein Volumen von 3 Mrd. USD. Die Kapitalanlagen sind also in diesem Fond sehr sicher.
TSO-Fonds bringen deutschen Kapitalanlegern steuerliche Vorteile
Denn der deutsche Anleger profitiert vom sogenannten Doppelbesteuerungsabkommen, demnach Kapitalerträge aus Immobilien, nur in den USA zu versteuern sind. Ein Vorteil: In den USA ist die Steuer auf Veräußerungsgewinne ermäßigt und zudem ist die US-Quellensteuer anrechenbar, weshalb ca. 45.000 $ steuerfrei sind.
Bei Kapitalanlagen auf Erfahrung setzten
Kapitalanleger aus Deutschland, die in US-Immobilien Fonds investieren möchten, sollten auf einen Immobilieninvestor setzen, der über Erfahrung auf dem amerikanischen Immobilienmarkt verfügt und der die Marktsituation zu jeder Zeit richtig einschätzen kann. Auch in diesem Fall ist die TSO ein kompetenter Partner. Denn das Unternehmen ist seit 25 Jahren auf dem amerikanischen Immobiliensektor tätig und besitzt eine überdurchschnittliche fundierte Erfahrung in der Wertentwicklung und Werteerkennung von Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien.
Die TSO investiert mit Eigenkapital in die Objekte
Der Anleger profitiert davon, dass die TSO, schon aus Eigeninteresse heraus, in Immobilien investiert. Denn in der Regel stecken rund 50 % Eigenkapital des Unternehmens in jedem Objekt. Einige Mitarbeiter des Immobilieninvestors investieren sogar ihr eigenes Kapital, wodurch für den Anleger sichergestellt ist, dass die Immobilien sorgfältig ausgewählt werden und das Unternehmen selbst an möglichst hohen Renditen interessiert ist. 70 große Immobilientransaktionen hat die Gesellschaft seit 1988 durchgeführt, ohne bisherigen Geldverlust.
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Wichtige Daten des Fonds
Es handelt sich um einen reinen Eigenkapitalfonds
TOS hat ein eigenes Analyseverfahren, welches alle Stadien des Prozesses umfasst, also den Ankauf, Entwicklung Wertoptimierung und den Weiterverkauf mit Gewinn.
Der Einkauf der Objekte erfolgt konsequent unter Wiederherstellungskosten. Daraus ergeben sich besonders ertragreiche und sichere Kapitalanlagen, denn die Immobilien können bei jeder Marktsituation weiterverkauft werden.
TOS bewältigt den Einkauf von Immobilien innerhalb von 30 Tagen. Die schnelle Abwicklung macht die Firma zu einem sehr attraktiven Partner
Die Laufzeiten der Gewerbeimmobilien sind sehr langfristig, was eine hohe Sicherheit in der Wertentwicklung gewährleistet. Die Wertentwicklung liegt dabei gleichbleibend bei 8 %.
Die Sicherheit der Kapitalanlagen ergibt sich auch aus den zuverlässigen Mieter. Diese waren bisher unter anderem Polizei, Stadtverwaltung, Einkaufscenter, Technologiefirmen und ein College.
Die Immobilien als Kapitalanlagen kommen aus dem Südosten der USA und besitzen ein großes Potential zur Wertsteigerung. Diese Region verzeichnet seit mehr als 30 Jahren ein stärkeres Bevölkerungswachstum als der Rest der Vereinigten Staaten. Ein Bevölkerungswachstum führt automatisch auch zu einem Wachstum des Immobilienmarktes und somit zu einer Wertsteigerung der Kapitalanlagen.
Das Einkommen pro Kopf liegt dort in manchen Gebieten über 120 000 Dollar im Jahr
Anleger brauchen in Amerika nur geringe Steuern auf Mieterträge zahlen
Der Steuerfreibetrag ist für deutsche Anleger sehr hoch (2013 : 3900 Dollar)
Der Fonds ist steuerrechtlich sehr günstig, denn durch das Doppelbesteuerungsabkommen verbleibt beim Steuerzahler lediglich der Progressionsvorbehalt.
Die Gewinnverteilung liegt zu 85 % beim Anleger, nur zu 15 % beim Initiator.
Bei einer Rangliste der besten Immobilienfonds erreicht der Fonds immer vorderste Plätze.
Die Laufzeit beträgt 5 Jahre. Die Ausschüttung erfolgt viermal im Jahr und die Rendite beträgt 8 %.
Kapitalanlagen in diesem Fond sind aufgrund der kurzen Laufzeit und der sehr attraktiven und konstanten Verzinsung sehr lukrativ.